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民生安居新趋势实力房企新担当

来源:犯错 斯琴高日本陈键锋舒畅神户读心神探粤语版大学丽,酒店预订 作者:本站 发布时间:2017-11-27
摘要: 本报记者 李 莉对于家,除了容身之外,每个人都有自己不同的想象。它或贴心、或舒适、或便捷,这也使得成品房在满足人们这些需求的同时,逐渐成为市场主流。当中原城市

本报记者 李 莉

对于家,除了容身之外,每个人都有自己不同的想象。它或贴心、或舒适、或便捷,这也使得成品房在满足人们这些需求的同时,逐渐成为市场主流。

当中原城市建设进入新阶段,人们对居住环境也有了更高的要求。按照规定,明年起,我省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部需按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。这意味着,未来“成品房”将由“可选项”变为“标准选项”。那么,在即将到来的成品房元年,在随之而来的市场快速分化中,谁能在这个新战场上笑傲群雄?

中流击水,奋楫者先。相对于毛坯房市场,成品房对房企在设计研发、施工建造甚至售后服务方面,都提出了更高的要求。但当房地产市场迎来成品房时代,只有品牌力、产品力、研发力更强的实力竞技者才能引领市场。作为第一批探索成品房的开发商,恒大已经在这一领域求索了21年,经过21年潜心的产品开发与严苛的市场检验,最终形成了一套独有的产品运营机制及标准化施工管理机制,引领全国260多个城市人居的创新与变革,为500多万业主提供了“心安处,是我家”的成品生活,也为我省住宅成品化元年提供了可资借鉴的宝贵经验。

大势所趋 成品元年大幕启

如果说,城市让生活更美好,那么城市人居,则在很大程度上决定着这种美好的实现程度。从最初的非成套房到成套房,从没有电梯到带电梯的楼房,从共用一个卫生间到独立卫生间……房地产市场化至今,人们对美好生活追求的过程,也是城市人居不断升级的过程。

如今,当人们对美好生活的追求越来越高,衡量美好的标准也在不断提升,导致在居住领域,一场供给侧改革正加速推进。

今年8月,河南省七部门联合下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》,明确指出2018年1月1日起,全省所有市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。

这意味着,明年起,河南将正式进入成品房元年,河南房地产市场将正式迈入成品房新时代。业内人士透露,这一住宅“全面成品化”的目标,比2016年提出的“到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房”的时间表提前了2年。

成品房也可以叫“全装修房”,是按照一体化实施,完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰,管线及终端安装,门窗、厨房和卫生间等基本设施配备,已具备使用功能的新建住宅。

省成品住房研究中心秘书长张弘表示:“国际和国内的住宅产业发展经验表明,成品房是房地产市场发展到一定阶段的时代产物,住宅产业化成熟的一个标志。”

事实上,早在1999年,国务院办公厅就发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》,首次提出一次性装修的概念。2001年,上海市率先推进新建住宅全装修的工作,并在2003年落实了全装修项目231个。2002年,住建部印发了《商品住宅装修一次到位实施导则》的通知,文件提出了“全装修住宅”的概念。2008年,住建部发文,鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

如今,在北京、上海、广州等一线城市,成品房比例已占到80%以上。在我省,伴随着经济发展水平的提升,成品房的发展也经历了从无到有,从慢到快的过程。

2002年,我省出现首个装修住宅。2009年,伴随着恒大等一线房企布局中原,其带来的全国统一的成品交付标准,一举打破了毛坯房一统天下的市场格局,不仅让越来越多的消费者感受到了成品房的便捷与美好,更让成品房的理念开始被越来越多的购房者所熟知并接受。

除了“市场之手”的推动,政策的支持也为成品房快速发展有力推手。

河南省成品住宅研究中心常务副主任、《河南省成品住宅设计标准》主编肖艳辉透露,我省正在建立一整套成品住宅标准体系,包含了《成品住宅分户验收标准》《成品住宅施工图审查标准》《河南省成品住宅评价标准》等标准,将从设计、施工、验收等多个环节来确保成品房的建筑质量和品质。

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